澳门网上赌博

查看: 33|回复: 0

新建商品房报备价增幅不超3%

[复制链接]

523

主题

523

帖子

1827

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1827
发表于 2017-11-4 14:37:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
2.新建商品房报备价增幅不超过3%,参照标准是什么?
10月6日之前的普通住房实质性交易已经开始的,按以往政策执行,但需同时符合以下两个条件:第一,销售的楼房合法,即已取得商品房预售许可证、商品房地产权权属证明书且无查封无抵押;第二,已经网签或已经缴纳了定金、首付款或全款等款项(需提供带有交款、交易日期的正式机打发票或有效的银行转账、支付票据),有明确具体交易的房屋等证明。
另外,购房人提供的限购前银行转账凭证或支付票据未载明账目来往双方的姓名及所购住房的具体房号,但购房证据链清晰的,可采信;已经入住、有相关水电收费凭证的二手房交易,可以采信。


同时,市场调查显示,目前楼市逐渐回归理性。各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少,所谓“日光盘”的过热现象不再出现,总体房价趋于稳定,市场开始出现观望的氛围。
细化调控政策 限购区别对待
10月6日,珠海市发布房地产市场调控的《意见》,市场交易情况监测数据显示,从10月8日开始,市场开始出现抑制的趋势。

                                
                                 

?imageView&thumbnail=550x0




对未办理网签,但购房人提供限购前第三方转账交易凭证的,主张在限购前已经发生实质交易的,可以采信。其中,此处第三方具体为房地产中介机构,不包含个人。
1.限购前已与中介进行交易,但未办理网签是否会影响?
《细则》要求,新建商品房项目在销售前,应到市发改局进行备案,报备价格在项目前期价格的基础上,增幅不应高于3%。没有前期价格的,则参考周边在售价格或区域价格,增幅不应高于3%。
珠海市住规建局党组成员、调研员朱存文介绍,调控政策颁布后,新建商品住宅的单日交易面积和交易金额、均价,总体上有明显的下降趋势。“10月7日-20日,新建商品住宅成交面积、交易金额和交易均价的环比数据,与调控政策前的9月份相比,各项指标的增幅有非常明显的缩窄,基本上都下降二十几个百分点。”
楼市已现抑制趋势 出现观望氛围
珠海市住规建局提供数据显示,1-9月份,全市房地产开发投资完成额达469.96亿元,同比增长37.4%,占全社会固定资产投资的比重为44.82%。而在销售方面,今年1-9月,全市房地产市场预售许可面积438.78万平方米,同比增长48.38%;新建商品房(住宅)交易登记面积446.96万平方米,同比增加109.79%;交易金额720.50亿元,同比增长170.09%。
四类人员无需提供纳税和社保证明
热点问答
“多年来,非珠海户籍居民在珠海购房的比例一直维持在45%-50%左右,但今年以来,一直维持在58%-59%左右,接近六成的外地购房量,相当一部分是投资需求。”为了适度抑制小户型的投资需求,保护本市刚需,《意见》提出了针对小户型的若干限购要求。
第三季度,金湾区、高新区在7、8月间分别拍出五块单价较高的住宅用地,地价和房价上涨幅度较大,引起政府和社会各界的高度关注。
而对有能力购买大户型的户籍和非户籍居民,这部分的改善、提升的市场需求需要保护、释放。据统计,目前市场上还有约6000套左右的大户型住宅(144平方米以上)尚未销售,为了进一步满足和释放这部分市场的需求,《意见》针对大户型住宅、商业、办公等商品房,没采取限购措施。
10月25日下午,珠海市房地产市场调控联席会议办公室召开新闻通气会,发布《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》(以下简称《细则》),并对相关细则措施进行解读。
朱存文指出,调控政策初步取得预期效果。下一步各职能部门将继续密切关注市场的发展,及时监测、分析、研判市场的变化。
同时,加快推进新出让土地商品住房开发项目、城市更新项目配建不低于住宅建筑面积10%的人才住房和公共租赁住房指标落地,将出台配建实施意见,细化完善有关政策,增大珠海人才住房和公共租赁住房供给。
分析
他说,珠海房地产市场外向型特征非常明显,目前户籍人口约100万,总量不大,而且全市整体上基本住房问题解决得比较好,因而内源性购房需求有限,而市外和涉外人士在珠海的购房群体中所占比例较大。
(原标题:新建商品房报备价增幅不超3%)

                                                
                                                                                                           

二手房屋(住宅)交易登记面积233.39万平方米,同比增加33.49%;交易金额183.60亿元,同比增加42.65%。
在土地出让方面,在今后珠海每宗住宅用地出让前,将由珠海市国土资源局牵头,会同市住规建局、市公共资源交易中心及辖区政府(管委会)共同对用地出让起始价(底价)及最高限价进行研究确定后,报请珠海市政府审定。当住宅用地竞买价格达到设定的最高限价时,转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买(具体操作时,将按该比例对竞配面积进行取整),配建保障性住房建筑面积最多者为竞得人。
其中,网签交易均价以不动产登记中心提供数据为准。商品房销售价格原则上不得高于备案价格,确实需要调价的,必须重新备案,且间隔时间应在6个月以上。
另外,此次《细则》提出,对四类人员在珠海购房不需要提供纳税和社会保险证明,包括:中央、省直机关事业单位等机构驻珠海的工作人员,驻珠海现役军人,取得《珠海市高层次人才证书》的高层次人才,户口迁入珠海高校的在读大学生。
珠海市住规建局强调,除调控政策外,珠海市下一步将在住房保障方面推出更多举措。对珠海低收入和其他低收入住房困难家庭进行租赁住房补贴、利用社会住房作为公共租赁住房房源。另外,将加大人才住房保障力度,积极探索研究青年大学生货币补贴政策。
本次调控为何不限购大户型?
今年以来,珠海房地产市场延续2015年下半年的旺势,开发投资额和销售基数均有不同程度的上升,市场总体呈现购销两旺的势头。
《细则》明确了限购范围包含珠海二手住宅、住宅用地达最高限价后按0.1%增幅转为竞保障房面积、新建商品房报备价增幅不超3%等具体细则。会上,珠海市住规建局相关负责人表示,除落实调控政策外,珠海市下一步将在住房保障方面推出更多举措。

               
朱存文表示,在这次调控中,只对建筑面积在144平方米(含本数)以下的普通住房进行一定程度的限购,主要是考虑珠海的房地产市场本身的特殊性和近年来市场的运行具体情况。
朱存文介绍,此次出台《细则》,为进一步贯彻落实珠海楼市调控政策就涉职能部门面临的具体操作问题,进行清晰细化。
新建商品房项目报备价增幅不超过3%,主要有3个价格参照标准。1.前期价格:指项目在本次备案前3个月的网签交易均价;2.周边在售价格:指报备的项目所在区域周边2平方公里范围内,选取3-5个在售项目前3个月的网签交易均价;3.区域价格:指报备的项目所在的区域内前3个月的网签交易均价。
       

南方日报记者 吴帆
朱存文在通气会上表示,“为防止房地产市场出现过热带来其他风险及危害,避免房价和租金过快上涨产生的民生压力和对实体经济产生的挤出效应,促进珠海房地产市场的平稳健康发展,在经过充分调查、详细统计、综合分析、全局研判的基础上,珠海出台对房地产市场实施限购、限贷、价格备案等调控措施。”
《细则》明确,本次调控,只对建筑面积在144平方米(含本数)以下的普通住房进行一定程度的限购,其中,包括该建筑面积区间的二手房。
回复

使用道具 举报

Archiver|手机版|小黑屋|澳门网上现金赌博  

GMT+8, 2017-12-11 09:53 , Processed in 0.205215 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表