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大海凯盈|防不胜防,9大买房“潜规则”千万小心!

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发表于 2017-11-11 13:46:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
“买一层送一层”、“赠送超大花园”,不少免费赠送的东西通常让购房者心动。实际上,这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内,但是销售人员只会告诉你,以实际使用到的面积计算,折算下来房价很便宜。
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”,把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金,多卖多得,因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子,但如果他们曾经对你有若干个承诺,可能就有影响了。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事,很可能无功而返,因为这些都是开发商负责的事。
在精装修房子的销售环节,开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说,这笔装修支出可慢慢支付,可精装修费用产生的利息非常惊人。
相信很多人对“潜规则”这三个字并不陌生,那么,楼市中,开发商不想让你知道,而你又不可不防的的9大买房潜规则是什么呢?
从单套房的户型图上看到,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间,但是要注意,设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小。
很多购房者买房冲着是“教育地产”,售房者甚至“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,最终因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。其实,关于学位,很少有开发商愿意写入合同内,消费者也无法合法维权。
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高,你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场,那些用玻璃做成的透明小方块晶体,可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响。
购买商品房时,你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?按说每个楼的使用年限都是70年,但这个70年指的是哪个时间段?一般情况下,拿地到开工到最后交房,时间有两三年。那么,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢,如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?
当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了,那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间,“扬长避短”充分体现楼盘户型的优势,而到了交房的时候,为了避免户主发现差距而引起的纷争,从而“毁掉”证据。其实样板间很多都被"做了手脚",比如床的尺寸要比正常的床小,衣柜的径深也比较浅,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。
买完房子,你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话?不幸地告诉你:你的个人信息已经被出售了!由于买房置业这个过程涉及到诸多环节,因此,客户的资料在每一个环节都有可能被卖出。银行贷款会登记个人信息,所有的业主信息在物业公司也有备案。购房是一个很长的利益链,卖给装修公司、电器公司都有可能,但是出售最多的对象还是中介公司。
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